Konut faizleri düştü, gözler konut satış rakamlarında

TCMB'nın politika faizini 2 puan indirerek yüzde 16'ya düşürmesinin ardından kamu bankaları konut kredileri faiz oranlarında 1 milyon TL altı tutarlarda yüzde 1,29, 1 milyon TL üzerindeki tutarlarda yüzde 1,34 faiz oranları uygulayacak

  • İçerik
  • Yorum
  • Yayınlanma: 26.10.2021 - 22:05
    Son Güncelleme: 01.07.2022 - 06:42

Kamu bankaları ortak bir açıklama yayınlayarak kredi faiz oranlarında indirim yapıldığını açıkladı. Söz konusu indirimler ticari ve konut kredileri kapsarken, tüketici kredisi kapsam dışında bırakıldı. Kamu bankaları konut kredileri faiz oranlarında 1 milyon TL altı tutarlarda yüzde 1,29, 1 milyon TL üzerindeki tutarlarda yüzde 1,34 faiz oranları uygulayacak.

Faiz indirimi yaşanırken, gayrimenkul piyasasını mercek altına alan Yeni Nesil Gayrimenkul Değerleme Ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa.com’un verilerine göre, İstanbul genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 111 TL, ortalama konut fiyatı 577 bin 543 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 22 yıl. İstanbul’da ortalama konut fiyatı 1 milyon TL üzerinde olan ilçeler ise Adalar, Bakırköy, Beşiktaş, Beykoz, Kadıköy, Sarıyer ve Şile.

Faiz indirimini değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, faiz indirimlerinin konut sektörüne olumlu şekilde yansıyacağının altını çizerek, “Bunun iki nedeni var: birincisi, mevduat faizlerindeki düşüş beklentisi. Bu düşüş, yatırımcıyı alternatif alanlara yönlendirecek veya konut almak isteyen, ama nakit parasını mevduatta tutmayı tercih eden yatırımcıyı gayrimenkul almaya yönlendirecek. İkincisi, öncelikle kamu bankaları nezdinde başlayan cazip konut kredisi faizleri ile konut kredisi kullanımının artması.  Kamu bankaları daha önce 1 milyon TL altı için ortalama yüzde 1.37, 1 milyon TL üstü için ise ortalama yüzde 1.41 konut kredi faizi uyguluyordu.  Şimdi bu rakamlar 1,29 ve 1.34 olarak değişti. En son faiz indirimini pandemiyle birlikte 2020 Haziran ayında yaşamıştık. Gayrimenkul sektörü 2021 yılının 3. Çeyreğinde zaten artışa geçmişti. 3. çeyrekte konut satış adedi ve ikinci el konut satış adedi geçen çeyreğe göre %37 arttı. Bu faiz indirimlerinin etkisi ile satış adetlerinin daha fazla artacağını bekliyoruz.” şeklinde konuştu.

İlçeler  

Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2)

Ort. Alan (m2)

Ort. Satış Fiyatı (TL)

Geri Dönüş Süresi (Yıl)

Yıllık Değer Değişimi (%)

Adalar

11.716

140

1.612.800

37

50,71

Arnavutköy

3.527

103

341.548

25

29,62

Ataşehir

5.835

111

631.812

24

11,38

Avcılar

4.585

119

515.389

21

37,23

Bağcılar

4.374

110

458.590

20

25,94

Bahçelievler

4.392

105

440.475

22

24,03

Bakırköy

12.943

140

1.733.900

40

32,97

Başakşehir

7.074

132

890.472

25

33,57

Bayrampaşa

5.217

100

494.200

25

30,23

Beşiktaş

15.285

134

2.010.000

46

27,41

Beykoz

11.816

222

2.593.626

61

25,93

Beylikdüzü

4.303

130

525.070

19

38,01

Beyoğlu

6.462

96

623.040

24

18,2

Büyükçekmece

5.314

150

768.150

27

38,28

Çatalca

4.165

120

466.680

31

36,16

Çekmeköy

4.341

100

414.500

26

28,81

Esenler

3.935

100

381.000

23

21,56

Esenyurt

3.248

106

327.858

15

28,18

Eyüpsultan

5.751

109

626.750

24

23,36

Fatih

4.894

90

432.000

20

12,32

Gaziosmanpaşa

4.170

101

404.707

21

24,29

Güngören

4.019

100

389.400

20

18,87

Kadıköy

13.062

135

1.610.415

40

43,33

Kağıthane

5.299

90

463.050

24

19,21

Kartal

5.028

110

520.410

28

26,71

Küçükçekmece

5.092

100

498.200

21

20,95

Maltepe

5.835

110

608.520

26

28,89

Pendik

4.054

110

424.490

27

23,07

Sancaktepe

3.525

116

389.760

25

23,86

Sarıyer

17.252

163

2.667.332

55

40,84

Şile

6.953

160

1.030.400

27

59,14

Silivri

3.793

130

471.900

27

34,65

Şişli

7.229

105

734.055

26

25,5

Sultanbeyli

3.675

110

382.470

30

23,9

Sultangazi

3.670

105

369.285

24

26,33

Tuzla

4.472

110

475.640

26

25,51

Ümraniye

4.989

100

478.400

26

23,19

Üsküdar

6.290

110

672.100

29

21,9

Zeytinburnu

5.644

100

545.200

23

21,98

 



Etiketler: Endeksa, kredi, faiz, konut, Görkem Öğüt, TCMB
YORUMLAR (0)
:) :( ;) :D :O (6) (A) :'( :| :o) 8-) :-* (M)
Konut faizleri düştü, gözler konut satış rakamlarında